买房之后，后悔了

paderbornliebe · 发表于 2016-5-24 12:18

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半年前发过这个文章: https://www.dolc.de/forum.php?mod ... p;extra=&page=3

最后我们还是买了这套二手房，昨天跟老公聊天，他说他已经一阵子好不开心了，为了房子的事。

其实刚搬进一个月(去年10月时)，冬天每天通车时间长，有时他要出差的话(我们平常同台车上下班)，我得自己搭公车回家，搭车本来不是问题，但村里公车时段少，如果没有早点赶上，我就得搭Taxi了。

其他种种问题包括在小城生活，周末除了周围山啊、森林外，没有啥休闲的地方。还有屋子里因为前屋主省钱(他建好后一直都是租人)、前任几个租客也没细心维护或做任何装修。搬进去我老公自己做了大大小小很多的装修 &粉刷。

种种原因下来，我们昨天讨论也许把这套房卖掉，不知各位怎看？目前跟银行还有贷款，是不是无法直接再贷新房(假设我们看到喜欢的)？

还有担心这麽多，是不是需先担心房子卖不卖的出去？

谢谢各种安慰拍头…

完美卷卷 · 发表于 2016-5-25 11:52

我有一个同事是买房不到半年，又买了买另一个，原因是他老婆实在不喜欢这个房子。可行肯定是可行的，就是得具体多方咨询要损失多少钱的问题。

买房跟结婚一样，稍微有一点犹豫都最好等一等。

paderbornliebe · 发表于 2016-5-24 16:29

三宅一生发表于 2016-5-24 16:24
要自住几年之后才不用交投机税，先别着急了。

你们有没有自己总结一下，到底是什么让你们不开？也许不 ...

觉得有种被骗的感觉，前屋主是个Spar Fox，例如车库的砖啊，那天找了专业的来看，他说当初得在房子外围一圈后才铺砖，要不会影响到房子结构。

还有像花园里的Hütte，屋顶的isolierung也没有弄好，我老公冬天时在外面补强。种种因素，当初看房以为只有小地方要修改，但要弄的地方越弄越多…

当然还有住在一个萎缩的小城、去外事局& Kreisverwaltung的办事态度种种加起来的因素。哎~~~

乐水鸣佩环 · 发表于 2016-5-24 13:32

不好。。。。。。我比较习惯了住的距离公司近，那样的话，1天八小时的工作对我来说是非常轻松的。

kidkudo · 发表于 2016-5-24 12:25

你自己学驾照不就行了。。。。

moonlvy · 发表于 2016-5-24 12:34

我也有个问题，买的房子几年后可以卖？

我不懂等高手解答楼主疑问，顺便回答我的疑问。

ctlg · 发表于 2016-5-24 12:37

楼主心真大，我的心里距离是方圆2公里内

shanshanshuishu · 发表于 2016-5-24 12:39

住乡下的前提，出行自己开车，喜欢大自然生活，或不用每天上班。玩户外是很花钱的休闲活动

connie.lf · 发表于 2016-5-24 12:41

moonlvy 发表于 2016-5-24 12:34
我也有个问题，买的房子几年后可以卖？

我不懂等高手解答楼主疑问，顺便回答我的疑问。

上个月刚去commerzbank问过贷款的事，他家是十年，十年内卖的话要付高额的赔偿金给银行。

shiroki · 发表于 2016-5-24 12:43

这边的银行一般都不给提前还贷的，就算是提前还，少的利息也要赔给银行
不过如果是住着特别不爽当然还是可以换房子，这个就当投资出租得了

shiroki · 发表于 2016-5-24 12:45

翻了一下lz的老帖，似乎当时大家都不太建议lz买，咋最后还是买了呢。唉，买了这么快就要卖那肯定是要亏钱的

wangdafa80 · 发表于 2016-5-24 12:47

楼主再买台车就行了，折算到每个月多400欧的支出罢了，你买房省下来的10万欧，够你开车的花销了。

wangdafa80 · 发表于 2016-5-24 12:51

另外15年的房子小地方修修补补很正常，当打发时间了。另外两人平时上班，周六收拾花园，周日花园里休息，一个月出去两三次购物消费，这生活还是挺好的啊。400多平的地，花园精心维护的话，还是满花时间的。

marklin · 发表于 2016-5-24 12:52

咋办呢。。。房子可以买离市中心稍远的农村，但是，交通一定要好！

alphasong · 发表于 2016-5-24 13:03

ctlg 发表于 2016-5-24 12:37
楼主心真大，我的心里距离是方圆2公里内

你这是步行距离吧。。。
2km，估计都不够横穿一个中型城市的。。。

paderbornliebe · 发表于 2016-5-24 13:07

kidkudo 发表于 2016-5-24 12:25
你自己学驾照不就行了。。。。

驾照在学中，主要跟学驾照无关啊

Aquaspirit · 发表于 2016-5-24 13:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

红茶C · 发表于 2016-5-24 13:19

目前跟银行还有贷款，是不是无法直接再贷新房(假设我们看到喜欢的)？
-------

这个是可以的，具体怎么操作就不知道了。。但是刚买就出手是挺贵的，我记得至少2年后吧

paderbornliebe · 发表于 2016-5-24 13:24

红茶C 发表于 2016-5-24 13:19
目前跟银行还有贷款，是不是无法直接再贷新房(假设我们看到喜欢的)？
-------

是贵在违约金这部份？

EllenWang · 发表于 2016-5-24 13:25

买车啊，德国住城里也是需要买车的

红茶C · 发表于 2016-5-24 13:29

paderbornliebe 发表于 2016-5-24 12:24
是贵在违约金这部份？

不是，是说房产刚买就卖的所谓投机税吧，不是银行这边的，银行会不会有违约金就不知道了

liliss · 发表于 2016-5-24 13:31

你看看出租的行情，不过这种房子早点脱手少亏点。

paderbornliebe · 发表于 2016-5-24 13:33

liliss 发表于 2016-5-24 13:31
你看看出租的行情，不过这种房子早点脱手少亏点。

出租暂时不考虑，昨天也有聊到这点。因为出租后还是要随时照料房子啊什麽的…还是希望可以脱手

liliss · 发表于 2016-5-24 13:38

paderbornliebe 发表于 2016-5-24 13:33
出租暂时不考虑，昨天也有聊到这点。因为出租后还是要随时照料房子啊什麽的…还是希望可以脱手

既然不想出租，又很不喜欢，经济上没问题的话，就先找喜欢的房子，找到了就直接卖了，也别考虑亏多少，不喜欢住的不舒服早点卖早点解脱。等你有了孩子，更不喜欢这样的村子了，上个兴趣班都要跑老远。双职工一要买在离工作地点近的地方，这就跟国内买房，一定要离一方父母近的道理一样。

Aquaspirit · 发表于 2016-5-24 13:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

kelisitaoliu · 发表于 2016-5-24 13:47

wangdafa80 发表于 2016-5-24 12:51
另外15年的房子小地方修修补补很正常，当打发时间了。另外两人平时上班，周六收拾花园，周日花园里休息，一 ...

也看房子的质量吧，我买的15年的排房，没什么要修补的。

charlotte.li · 发表于 2016-5-24 14:01

只有两间超市的小地方那的确是很小阿，我们镇再小好歹也有一个innenstadt二三十家店铺，7-8个超市，1个baumarkt和2个家具店。就这样我也觉得走出门没地方吃饭，没地方买菜了。公司也是在邻镇，好在单程12公里觉得还可以。

paderbornliebe · 发表于 2016-5-24 14:20

charlotte.li 发表于 2016-5-24 14:01
只有两间超市的小地方那的确是很小阿，我们镇再小好歹也有一个innenstadt二三十家店铺，7-8个超市，1个baum ...

这个村人口只有约3千人，镇上有一间超市(下个月要关了)，然后就要开车买菜了。

店铺大概10家内吧

QCheng1 · 发表于 2016-5-24 14:35

奉劝LZ在还没有孩子的时候把这套房卖了吧。才3000人的村实在太小，住村镇的话起
码得1万多人并且紧靠大镇或者城市的。没有Gymnasium，你孩子以后上学怎么办？
孩子为了上学大把的时间花在路上，太不值得。

深色 · 发表于 2016-5-24 14:37

红茶C 发表于 2016-5-24 13:29
不是，是说房产刚买就卖的所谓投机税吧，不是银行这边的，银行会不会有违约金就不知道了

听LZ的描述房子好像不会高价卖出的，如果是亏着卖是不需要交任何税的

红茶C · 发表于 2016-5-24 14:42

深色发表于 2016-5-24 13:37
听LZ的描述房子好像不会高价卖出的，如果是亏着卖是不需要交任何税的

那当然好，我还以为这个名目虽然这么叫，但是不管多少，无论盈亏都要抽的呢

HelenCheng · 发表于 2016-5-24 14:56

看楼主的ID，莫非也是在Paderborn附近的同好？
两年前我和老公在离城20公里的小村买的房子，我们村和楼主住的村比起来还要偏僻，除了一个幼儿园，什么都没有。所以房价也比城里便宜20万。缺点就是去哪里都得开车，离家最近的小镇要开5公里，那里有两家超市，看家庭医生也得去那。不过我和老公一人一辆车，出了村子就是Bundesstr.一直进城，我去的健身中心、牙医、FA，还有我去买菜的大超市离公司很近，开车5分钟，所以也不觉得麻烦，尤其买菜，我原来就住在超市附近也是一周买一次，所以哪天下了班去趟超市，一周东西就有了。
再加上我自己很喜欢出了门就是树林和山的感觉，周末或者夏天晚上天气好去爬个小山，享受一下四周都是绿树的天然氧吧，也是挺不错的。还经常能看到鹿群。我和老公都挺喜欢这里的环境的。
我现在在愁的是，今年马上要被动下岗了，这边附近工作不好找，以后运气好的话上班路上能保证单程一小时，运气不好就得搬家了。我们房子是1977年的，前房主盖好房子没多久去世了，剩下他的太太拉扯大五个孩子，日子过得紧巴巴的，所以对房子维护就不是很精心。我们搬进去之后投入很多人力物力装修，到目前刚把房子内部搞清爽，花园还没整修。要是卖的话，一方面才买两年就卖，听说需要上很高的税，另一方面这两年的投入就全打水漂，钱只是一方面，关键是我们自己花的时间和精力在里面。好在当时没贷多少款，所以每个月要还的也有限，实在不行只好养着了。
建议楼主赶紧把驾照拿到自己买辆车，以后出行就方便很多。就算是遇到下雪，那一年也就偶尔那么几次，也不一定就赶上老公出差，到时候两人合辆车也可以。我自己其实是很讨厌开车的，除非是每天开熟的路，比如上下班，或者比较好开的路，否则心理压力都还挺大的。但是今年经历过前一辆车报废后一辆车没买到之前每天和老公拼车上班的辛苦，现在觉得自己开车确实灵活方便很多。

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