现在很喜欢谈论房子这个话题
本帖最后由 FangZi123 于 2016-4-17 19:14 编辑大概总混这个坛子，喜欢谈论房子这个话题。我前段时间工作上做交接，有些忙，这段时间好多了，心里想着把家里的事搞清楚，我们期房好些棘手的事现在也被我理顺了，心里很有些小开心，去上班时，就和同事聊，结果一聊，两个同事正建房。聊了之后，心里很想自己找Bautaeger，在自家地上搞个EFH。比如，一个同事建Bungalou，今年秋天可以入住，Schuesselfertig，付不到300K。另外一家，建的大些，400K fertig。我们说的这个钱都不包括地皮钱的。现在这个贷款很方便，而且我累积了基本两年这方面的知识，想着趁热打铁，哪买块地，也来个bauen lassen。
大家都说建房子操心，累人，我同意，我现在有点熟门熟路了，心里痒痒想当房奴。
闲着没事，欢迎都来说说。
BTW：慕城的Unterschleissheim怎么样？比如nm营多么？{:5_343:}
支付得起就买喽。我个人比较喜欢wohnung. 提高生活质量，当然要建{:7_433:} 都是因为没有安全感给害的，宁愿用将来的钱给现在个投资。我们坐标拜仁，我心里其实有些小得意，虽说买的期房不是最好的Lage，总归还是沾个大城市的边，然后我就一本正经地“教训”他们说，知道么，Lage，Lage最重要。他们两个都建在算乡下吧，然后笑眯眯地说，所在的乡下很难再有建房地了，这两年都卖光了，大家都在建房子。
哼哼，拜仁还要火。 Aquaspirit 发表于 2016-4-15 23:15
是很操心, 各个环节都要用心控制, 繁琐, 各种细节。不能全指望建筑师和施工负责人, 自己不上心, 要不多花钱 ...
你专门写个小帖子好了，大家都收益。
为什么我有点流口水呢，他们两个房子都是kfw40，一个家里是Luft Wasser热泵带地暖，一个家里是Luft Luft热泵做Heizung，Luft Wasser热泵供热水，房子上还计划了太阳能供电。好些配置比我这个期房高多了，最后还是我这个期房贵多了，然后我很有阿Q精神的，这个嘛，Lage很费钱的。 这两年，房产好火啊。不谈不知道，一谈吓一跳，还有一个同事去年也是bauen lassen，现在已住进去了，娘娘的，在汉堡很好的地段造的EFH，估计他地皮早就买了。造的还很大，一套他自己住，一套给他Schwester一家子住，Gas加太阳能供热水，还有中央式的Lueftungssystem。 FangZi123 发表于 2016-4-15 23:30
你专门写个小帖子好了，大家都收益。
为什么我有点流口水呢，他们两个房子都是kfw40，一个家里是Luft Wa ...
你要是在你期房附近能找到500得地 你就去造吧。太远就算了 chezshen 发表于 2016-4-15 23:45
你要是在你期房附近能找到500得地 你就去造吧。太远就算了
要想500的地，估计得开个20分钟的车。我想想，往Dachau的方向走走。没错，这个就是我下一步聊的话题了。 其实进城30分钟的乡下一点都不便宜。尤其是土地结构比较好的。 本帖最后由 FangZi123 于 2016-4-16 08:43 编辑
问一个泛泛的事，慕城的Unterschleissheim怎么样？
图来了
很城乡结合郊区了，不算慕尼黑城区，行政管辖不属于慕尼黑，天上飞机天天滑行 FangZi123 发表于 2016-4-15 23:22
都是因为没有安全感给害的，宁愿用将来的钱给现在个投资。我们坐标拜仁，我心里其实有些小得意，虽说买的期 ...
现在除了东德人烟荒芜的地方随便一个大城市及其卫星城都很难找到合适的地皮建房， 很难很难！
你能买到地皮当然要建啊。 没大看明白， 考虑Lage的话就别乡下了，Unterschleissheim又不属于慕村，乡下而已，离机场还近。 以前住过oberschleissheim, 感觉那里太偏了，只有sbahn能进城 lan 发表于 2016-4-16 16:48
以前住过oberschleissheim, 感觉那里太偏了，只有sbahn能进城
真是的，在钱包小小的情况下，很难找到满意的房子。
周末看了下这些所谓很偏的地皮，都要到1000一平米的价格了，我的豪情一下就被打压下了。 lan 发表于 2016-4-16 16:48
以前住过oberschleissheim, 感觉那里太偏了，只有sbahn能进城
这都叫偏啊,随便一个新房起码60万。Unterschleimsheim 也不便宜,虽然地方不怎地。靠近慕尼黑算优势 自建房也不一定很操心的，我们也是自建的，包括刷墙和铺地板都是建房公司来，感觉下来什么没有特别操心的事。反倒是如果有的项目你要Eigenleistung，或者自己找第三方来弄的，这个才是非常操心的。还有如果你要省钱，找一些小公司来建，那你自己就得很懂，才能研究得出哪里有猫腻
ps，感叹下德国人动手能力真是强啊，我们这里不少房子，1年有了还没完工，刚开始还想什么建房公司这么烂，后来才发现人家根本不是建Schluesselfertig的，后面都是Eigenleistung 关键地皮价格，我们这里一平1000， 想要建个EFH， 不是普通工薪可以承受的。 多事之秋 发表于 2016-4-18 10:50
自建房也不一定很操心的，我们也是自建的，包括刷墙和铺地板都是建房公司来，感觉下来什么没有特别操心的事 ...
比如我们这个Neubau吧，我觉得我们就是抄手大将军了，基本是来了账单就付，去工地不多，也没什么验收。两个月前，我们约了未来的邻居见面，结果邻居们比我们还放心，我说了几个名词，他们云里雾里，那更是账单来了就付，其他事不管的主。
咳咳，我们都很省心，反正最后是schluesselfertig，连草坪，围栏都让建筑商做了，付钱就行了。我真是很不好意思，比起坛子里尽心尽力的Bauherr来，惭愧惭愧。 给我们这个Neubau做验收的，就Sparkasse请了个专业人士，大概有时看看，看的结果总是positiv，我们说，很好很好，我们放心了。{:5_323:}懒成这样，不省心就怪了。 FangZi123 发表于 2016-4-15 23:45
这两年，房产好火啊。不谈不知道，一谈吓一跳，还有一个同事去年也是bauen lassen，现在已住进去了，娘娘的 ...
你说的这些配置，1万购了。老房子也可以按 本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-19 14:01 编辑
FangZi123 发表于 2016-4-18 20:24
比如我们这个Neubau吧，我觉得我们就是抄手大将军了，基本是来了账单就付，去工地不多，也没什么验收。两 ...
有钱，多给就是了，怎么弄都可以
这里大部分人是要省钱同时还要保证建筑质量
当然心累了。。。 FangZi123 发表于 2016-4-18 20:24
比如我们这个Neubau吧，我觉得我们就是抄手大将军了，基本是来了账单就付，去工地不多，也没什么验收。两 ...
那不宰死你{:5_356:} adrenalin 发表于 2016-4-19 14:32
那不宰死你
快被宰死了，有种“钱多人傻”的感觉哈。{:5_338:}
我们未来的邻居家里要装电梯，然后Bautraeger给她算电气方面的费用，开价11000+欧，她心里有些气愤，就找了熟人介绍的电工，开价800欧左右。然后这个Bauleiter专门写了份文件，要她签字，说她如果不按他们的建议来做，后果自付。她当然签字了。 kidkudo 发表于 2016-4-19 13:54
有钱，多给就是了，怎么弄都可以
这里大部分人是要省钱同时还要保证建筑质量
这个Neubau和自建还是不一样，自建上很多人自己选材，有很多材料是透明的，也有很多管理监控上的事儿。Neubau上，我们就得个Grundrisse，Baubeschreibung，还有要签的合同。Baubeschreibung再详尽，基本都没有建筑商把材料列出来。我个人认为，很多人选择Neubau，而不是自建，为了省心。 FangZi123 发表于 2016-4-19 16:37
快被宰死了，有种“钱多人傻”的感觉哈。
我们未来的邻居家里要装电梯，然后Bautraeger给她算 ...
是那种运载轮椅的斜着跟着扶手走的电梯吗？800欧就够了？