买联排的主意事项和应向开发商提的问题
本帖最后由 若叶花风吹雪 于 2016-3-21 17:01 编辑之前本想买地自己建，但是了解了一下 太劳神劳力了（因为本身也不是太懂），好的地皮也不好找，所以打算还是先买个联排期房。
找了个联排，已经卖出一半了，kw70的，装修为高档、地暖（没地板），没地下室，电子Rolladen，太阳能热水。仔细阅读了相关信息，准备和开发商约谈一下。请问还应该向开发商索取什么重要信息和注意事项？
这个房子是开发商和Spakasse一块合作。。还不知道是不是非得从sparkasse那贷款。
除了问有没有Baugenemigung外？？另外可能问个小白问题，定的房价有讲价空间吗？
谢谢大神们先。
本帖最后由 flofler 于 2016-3-21 16:08 编辑
需要定一个最终交房日期。一般Notar上会写如果Baugenemigung没下来或者人力无法抗拒原因无法开工，正常交房日期会延长三个月。
sondernwunsch最好在签notar前谈好，附在notar里，但不要计入购买总价。是否有讲价空间要看你的房子好不好卖，如果很好卖基本没有。他会给你些nachlass比如2000以内，或者你的sondernwunsch可以包括进总房价。
Baubeschreibung要好好读，哪些具体包，哪些不包需要aufpreis，比如瓷砖，地板的aufpreis相当惊人。看好房型的优缺点，看看自己有哪些sondernwunsch。
flofler 发表于 2016-3-21 14:54
需要定一个最终交房日期。一般Notar上会写如果Baugenemigung没下来或者人力无法抗拒原因无法开工，正常交房 ...
恩 我就是被瓷砖地板活活憋成了屌丝。。。 flofler 发表于 2016-3-21 14:54
需要定一个最终交房日期。一般Notar上会写如果Baugenemigung没下来或者人力无法抗拒原因无法开工，正常交房 ...
谢谢亲
但是之前看到一贴说为了减少notar费和steuer 应该降低kaufpreis,也就是sonderwünsche不要先写进去，后期自己加？？？ sonderwunch加进房价肯定多付税多付公证费。个人觉得没有必要。特别你的地板已经auf preis，估计写进去要加不少。其实地板他不包索性自己找工人干可能还便宜，而且别的工人价格比开发商好谈。 本帖最后由 flofler 于 2016-3-21 15:58 编辑
若叶花风吹雪 发表于 2016-3-21 15:09
谢谢亲
但是之前看到一贴说为了减少notar费和steuer 应该降低kaufpreis,也就是sonderwünsche不要先写 ...
写进去以单价形式列出来，但不写入总价，可以的。你问问开发商，我们当时是可以。不要写进notar，和baubeschreibung一样附在最后几页 ☆笑着流泪★ 发表于 2016-3-21 14:58
恩 我就是被瓷砖地板活活憋成了屌丝。。。
瓷砖稍微屁大点地方就跟你算很高的钱。我们当时还是包30以内的瓷砖，结果之后才知道业内30是不包mwst的，然后墙边sockel还要另从瓷砖裁下来另算钱。 本帖最后由 flofler 于 2016-3-21 16:07 编辑
peonyinnov 发表于 2016-3-21 15:18
sonderwunch加进房价肯定多付税多付公证费。个人觉得没有必要。特别你的地板已经auf preis，估计写进去要加 ...
说的也有道理，我们包的sonderwunsch是加门和窗户。这个最好开发商一起弄
我们地下室当时找开发商铺瓷砖，没经验觉得有点后悔。我们以为根本见不到开发商partner铺瓷砖的verleger,结果还是能碰面，因为他也想多赚钱，会主动联系你问你有什么特别要求，那时候他就跟我们说，我们之前在开发商那里交钱要求地下室铺瓷砖不如不要，现在找他算得还会更便宜，因为开发商中间赚一部分钱。但是已经Vorbei了 Sonderwunsch当然最好是不要加进房价里，跟开发商单独前一份合同的好。不用担心质保问题，凡是建筑类的正规合同都有5年质保，不管有没有写进Notar.
期房讲价空间不大，因为本身已经没有了中介费。而且说实话期房也许还没开建前感觉可能不好卖，但是但凡地基开始建了，基本上就卖的很快了，何况你的那个已经卖了一半。
最需要注意的是开发商的信誉问题，去开发商的网站看，多少年的，每年造多少房子，有没有样板房等等，基本就能看出开发商的大小。大的开发商合同都是统一的，很多房型已经造了很多了，也不用担心造一半破产的问题，相对来说需要注意的地方就很小。
最需要注意的是何时开始建，多久能建好。一半来说能准时开工的情况不多见。基本上楼主你得预留多几个月的时间，然后你考虑看看这个等待的时间你能不能接受。
装修方面，凡是跟门窗地板什么相关的，如果开发商的报价不是太离谱，建议就找他们做了，这样省心很多，质量也会有保障。外面找的黑工肯定便宜很多，但是质保就没有了。
Sonderwunsch要好好甄选，不是每个价格都合理，要看仔细，不过这个时间还长。 yoyav 发表于 2016-3-21 16:35
Sonderwunsch当然最好是不要加进房价里，跟开发商单独前一份合同的好。不用担心质保问题，凡是建筑类的正规 ...
谢谢亲！ 这地还是草地呢。。。还没有地基啥的。。。卖加预订已经一半了。开发商的母公司有80多年的历史 买房主要看地理位置。
地理位置好的房子现在不要卖得太快，价格基本上不可能砍下来的。 若叶花风吹雪 发表于 2016-3-21 16:58
谢谢亲！ 这地还是草地呢。。。还没有地基啥的。。。卖加预订已经一半了。开发商的母公司有80多年的历史
既然这样就没有什么大的需要注意的地方了。还是草地也正常，我知道很多是要把旧房子推了新建房，旧房子还没开拆就已经在卖了。。。期房都这样，真的等房子都建完了基本上房子也都卖完了。 yoyav 发表于 2016-3-21 16:35
Sonderwunsch当然最好是不要加进房价里，跟开发商单独前一份合同的好。不用担心质保问题，凡是建筑类的正规 ...
请教下，SW的合同，在建到一定程度的时候和开放商谈就可以吧？因为很多布局的东西还没成型。。。 楼上的哥们已经说得很详细了
我补充下:
房子格局你要关注下，主要是厨房。开放和封闭差异很大
没有keller要考虑储物间，否则以后你很多东西没地方放
然后有车的话要买够车位，如果你所在小区街边不能随便停车的话
SW要求你可以写进notar但是不算进总价
开放商大不等于质量就好，这是我看房的经验，店大欺客比比皆是。要认真研究bauschreibung里的配置，验收的时候让gutachter一个个认真看。相反很多小开放商为了做口碑，反而质量很好
Aquaspirit 发表于 2016-3-21 15:03
有那么夸张?
是啊，之前规划得很好的 要80*80有的地方还要马赛克。 他们提供standard的基本都看不上的。地板要korkboden最好还要核桃树的。。。。结果发现是我想多了 {:5_382:} flofler 发表于 2016-3-21 15:58
瓷砖稍微屁大点地方就跟你算很高的钱。我们当时还是包30以内的瓷砖，结果之后才知道业内30是不包mwst的， ...
恩 是的 一样 还问我要不要Fliesenschienen.总之何种加钱 哈哈 kidkudo 发表于 2016-3-22 08:53
请教下，SW的合同，在建到一定程度的时候和开放商谈就可以吧？因为很多布局的东西还没成型。。。
这个在很早的时候 开发商就会和你谈了 因为涉及到可能房屋内部改造的问题
他会发你一张表格 上面列举了很多可以变动的东东 附带了价格。另外你有什么想法 技术上可以实现的 都可以和他再谈。谈了改 改了谈。
☆笑着流泪★ 发表于 2016-3-22 09:38
这个在很早的时候 开发商就会和你谈了 因为涉及到可能房屋内部改造的问题
他会发你一张表格 上面列举 ...
那也是在建房开始之后了吧？我这边还没开始动工{:5_350:} kidkudo 发表于 2016-3-22 08:53
请教下，SW的合同，在建到一定程度的时候和开放商谈就可以吧？因为很多布局的东西还没成型。。。
一些大的东西，需要在建筑上做改动的，比如加个窗，加个卫生间，变动个门什么的，这些应该是在开始建之前就要谈好了。谈好后签一个合同。至于以后如果想做什么细节上的变动，可以在建房过程中提出。但是大的变动要在开始前就想好。这个也是需要慎重考虑的。
以我自己为例，我们选择顶楼加了个Dusche，楼梯底下增加个储物间，让开发商包刷墙和基本地板（地板材料可变动，自己补差价）等等，这些东西也只可能在建房前就谈好，另外一些小的东西，比如门的花纹，地板的花纹，卫浴牌子，这些属于Bemusterung, 在建房过程中再谈也来得及 yoyav 发表于 2016-3-22 09:47
一些大的东西，需要在建筑上做改动的，比如加个窗，加个卫生间，变动个门什么的，这些应该是在开始建之前 ...
结构上的变动我主要有两个，一个是做一个trockenbau把厨房和客厅隔开，一个是在厨房墙上打洞做排气孔
其实我不是RMH，是ETW，而且是顶楼。。。当时notar的时候开发商说后面谈都来得及。相关改动概述我也写进notar了
所以想问问各位经验{:5_336:} kidkudo 发表于 2016-3-22 09:52
结构上的变动我主要有两个，一个是做一个trockenbau把厨房和客厅隔开，一个是在厨房墙上打洞做排气孔
...
你的不算大变动，开建后再谈也来得及的。但是最好要提前做好厨房的Plan,好确定打孔位置。
写进了Notar就更保险了。 yoyav 发表于 2016-3-22 10:30
你的不算大变动，开建后再谈也来得及的。但是最好要提前做好厨房的Plan,好确定打孔位置。
写进了Notar ...
你说得对，没有厨房的Grundriss无法做plan,这个我要尽快和开发商敲定，还要订厨房呢
如果这样的，比如买更贵的地铺，洁具这些，之后和开发商谈了签一个合同就行？其实ETW没什么要大改的
{:5_336:}谢谢 kidkudo 发表于 2016-3-22 10:40
你说得对，没有厨房的Grundriss无法做plan,这个我要尽快和开发商敲定，还要订厨房呢
如果这样的，比如 ...
你说的这些的确是没必要现在就定，建房过程中再定就可以。我们是开发商有个Bemusterung的Termin, 把你带到相应的他们签约的地板销售商那里，你可以自己选。 kidkudo 发表于 2016-3-22 08:53
请教下，SW的合同，在建到一定程度的时候和开放商谈就可以吧？因为很多布局的东西还没成型。。。
布局没成型是什么情况？申请建房许可的时候房间基本格局也是要提交上去的先不说。
sw一般也不会另外签一份合同。作为价格参照的话开始建造之前就可以从开发商那边拿到了。
kidkudo 发表于 2016-3-22 09:52
结构上的变动我主要有两个，一个是做一个trockenbau把厨房和客厅隔开，一个是在厨房墙上打洞做排气孔
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墙上打孔你需要征得邻居同意不？ 内部隔断如果纯用石膏墙隔开不承重的话也可以后做。但是最好也是先设计好，这样提交建房许可时能更准确一点。 apocalypse 发表于 2016-3-22 11:29
墙上打孔你需要征得邻居同意不？ 内部隔断如果纯用石膏墙隔开不承重的话也可以后做。但是最好也是先设计 ...
我要开洞这面墙直接对外面的，和隔壁没有关联
谢谢建议 apocalypse 发表于 2016-3-22 11:25
布局没成型是什么情况？申请建房许可的时候房间基本格局也是要提交上去的先不说。
sw一般也不会另外签 ...
我意思是光看grundriss只能看个大概{:5_332:} kidkudo 发表于 2016-3-22 09:42
那也是在建房开始之后了吧？我这边还没开始动工
恩恩 大概在地基打好之后吧 kidkudo 发表于 2016-3-22 08:58
楼上的哥们已经说得很详细了
我补充下:
黑猫大哥在车版和房版都好热心 赞！{:5_336:}
本来开放厨房，因为要比grundriss格局多加柜子和台子估计得提前跟开发商说打孔啥的
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