irvine 发表于 2016-1-13 09:45
你换一家银行不就行了？总有一家可以接受0首付的。当然如果房子在银行手里那就没办法了。他们咨询的时候 ...
是我们听了银行的话以为只要不到10万欧就能搞定贷款，结果付完定金银行才告知我们不可能。慕尼黑一套两室一厅的房子，需要50w左右，三室一厅，则需要60w+。因此首付肯定不止你说的两三万欧。。。
也是我们没经验，这家银行说可以贷，我们也就迅速付了定金，结果现在问了多家银行，首付额都特别高，肯定不止10w。
gcxyzlrm 发表于 2016-1-13 13:31
利率只有一点几吧？大城市房价最多是不再涨而不是跌，如果迟早要在大城市买房，现在时机不错。关于难民...
我们在一个中等城市，不是德国那几个一线大城市
而且难民情况如果严重下去不是要考虑回国吗
本帖最后由 gcxyzlrm 于 2016-1-13 15:24 编辑
如水从容 发表于 2016-1-13 14:36
我们在一个中等城市，不是德国那几个一线大城市
而且难民情况如果严重下去不是要考虑回国吗
我所知道的是，因为利率较低，大城市买房每个月付的利息远远低于房租，如果有小孩，得租个两室一厅吧，如果是租到已经租了很久的老房子，没涨价，冷租或许1000多租到（这是我知道的价格，三室两厅，70多平米），现在出去寻租就不一定了。如果买房，老房子，三室一厅在慕尼黑目前40w-50w左右，零首付每个月所付利息是六百多（当然你会准备一点首付）。买wohnung的话自己得付hausgeld，这部分钱再加上，200-400不等。然后你如果租房这笔费用有一半以上算在你头上，这你肯定也很清楚
如果是租金回报率较低的小城市，例如一套8万40平米的小房子，一般租金在250欧左右，而无首付贷款每月所付的利息还不到200欧。所以这么多人才要买房么。。。
如果难民问题真的严重到得回国了，那么可以把房子卖出去。如果房价暴跌，当然大家就都亏了，如果你预期房价会跌，当然就不要买房。
匿名者 发表于 2016-1-13 14:02
是我们听了银行的话以为只要不到10万欧就能搞定贷款，结果付完定金银行才告知我们不可能。慕尼黑一套两室 ...
你们在慕尼黑的话就别计较这些了，那边合心意的房子都得抢啊！
Antja 发表于 2016-1-13 15:29
你们在慕尼黑的话就别计较这些了，那边合心意的房子都得抢啊！
也不知道是我们口味比较与众不同还是真的幸运咋地，据房主说他们回绝了其他的买房者，一门心思卖我们这房了{:8_476:}
irvine 发表于 2016-1-13 09:47
这种情况银行怎么会贷给他？
人家有钱，但是老婆太奢侈，家具都Designer 的。最后估计也是老太太不愿意累死累活还房贷最后都给孩子了。不知道德国法官收入多少，但肯定属于银行喜欢的客户
我不是笨猫 发表于 2016-1-12 18:59
其实财富本来就是这样一代代积累的。父母把他们用不掉的给你们积累财富，你们再把你们用不掉的给子女，这样 ...
他们是被迫么？我们的房主也是年纪大了要搬到小房子里去，但是他们是觉得房子太大了两个人住没意思。
本帖最后由 匿名 于 2016-1-13 16:49 编辑
我不是笨猫 发表于 2016-1-13 16:27
人家有钱，但是老婆太奢侈，家具都Designer 的。最后估计也是老太太不愿意累死累活还房贷最后都给孩子了 ...
家具也是Designer 也是老太太搞得。。。。。。。。。不过我们不是haus啦。而且房主完全没有把这些费用算到房价里，房子每平米价格就是正常的价格，这也是我们比较心水的地方。
本来这些家具啊装修啊神马房主原价列出来要买给我们的。。。。真是吓死人啊这价格。。。
不过我们说我们首付不够，房主说他们老了这东西也带不走，也不需要留给子女，不如给年轻人一点机会。。。而且房屋中介已经介绍新的买家给他们，他们也没答应，就打算卖给我们了。。。
匿名者 发表于 2016-1-13 16:43
他们是被迫么？我们的房主也是年纪大了要搬到小房子里去，但是他们是觉得房子太大了两个人住没意思。
应该不是，估计就是不想还贷了吧。现在租房子住。他们的房子可能是新房子买的，家具都是自己买的。老太太喜欢炫耀，具体不清楚。俩儿子都是医生，肯定不缺钱。
匿名者 发表于 2016-1-13 16:44
家具也是Designer 也是老太太搞得。。。。。。。。。不过我们不是haus啦。而且房主完全没有把这些费用 ...
反正你们得看看自己的还款能力。别为了大房子降低生活质量就好。房子可以慢慢换大的。不急一时。不过买还是要买的
匿名者 发表于 2016-1-13 14:02
是我们听了银行的话以为只要不到10万欧就能搞定贷款，结果付完定金银行才告知我们不可能。慕尼黑一套两室 ...
确实 网上说的零首付或者很少比例的首付都是有很高稳定收入要求或者签bauspar那种交很多利息给银行才会有。一般收入一年五六万的话能贷三十万左右，再多的话审核没法过的
匿名者 发表于 2016-1-12 16:46
我也觉得既然到了德国，天然的环境让人可以更自由，更独立地做事。而不像在国内大城市，完全靠自己买房的 ...
买房这点上没看出有什么本质区别. 德国几个年轻人买得起房的? 我同事多的是父母亲戚筹钱买房, 放宽心, 只要不影响父母生活质量, 剩的钱放着也是贬值, 用来提高你的生活水平你也开心父母也乐意, 双赢啊
你双方父母有这个能力也愿意，二也没有给他们现在生活中造成什么经济负担，没有什么可耻的！
另外你说的感觉超越不了父母，其实也没有必要这个压力，活得自己满足快乐，这个对爱你们的父母来说也快乐！
你就在情感上多给二老一些！贴心一些！这些也是很珍贵的另外一种财产！
jolinadam 发表于 2016-1-13 18:02
确实 网上说的零首付或者很少比例的首付都是有很高稳定收入要求或者签bauspar那种交很多利息给银行才会有 ...
年收入五六万是净收入吗？
不无耻
只要父母有能力且乐意，怎能会可耻呢？俺们这没得啃的可是羡慕嫉妒恨呐
gcxyzlrm 发表于 2016-1-13 20:04
年收入五六万是净收入吗？
毛收入
一般银行的考量就是你的收入和支出情况，他会尽可能把你的固定支出往多里算，最后推算出来一个你能够承受的合理安全值。所以按照德国中等收入毛收入五六万的话大概能给贷30万左右。
jolinadam 发表于 2016-1-14 10:54
毛收入
一般银行的考量就是你的收入和支出情况，他会尽可能把你的固定支出往多里算，最后推算出来一个 ...
我们咨询的一个银行，如果同意买人身保险，则可以贷50w，而且由于买人寿保险后利率降低了不少，因此，相当于白送一个
gcxyzlrm 发表于 2016-1-14 10:58
我们咨询的一个银行，如果同意买人身保险，则可以贷50w，而且由于买人寿保险后利率降低了不少，因此，相 ...
那你要看人寿保险每月多少钱啊 其实你也可以把人寿保险当作利息来看待
jolinadam 发表于 2016-1-14 11:18
那你要看人寿保险每月多少钱啊 其实你也可以把人寿保险当作利息来看待
算过，因为无人寿比有人寿高了1%，所以有人寿每月付的利息反而少了十几二十块
gcxyzlrm 发表于 2016-1-14 11:20
算过，因为无人寿比有人寿高了1%，所以有人寿每月付的利息反而少了十几二十块
那确实是不错啊 你得问清楚是不是bauspar 我之前谈贷款的时候也找过类似的，不过最后拿过来的angebot看还是bauspar性质的，就是先还的都是利息，本金都存着，存满多少才能开始还。我们特别不喜欢这种，所以就宁可利息高点，每年还sondertilgung然后十年后一次付清。当然还是看各家情况。
jolinadam 发表于 2016-1-14 11:23
那确实是不错啊 你得问清楚是不是bauspar 我之前谈贷款的时候也找过类似的，不过最后拿过来的angebot看还 ...
bauspar和这种都问了，这个比bauspar多交百分之三十（bauspar首付的百分之三十）的首付呢
啃是啃骨头，吃是吃肉，舔是舔油。
真只有骨头了，啃不得。
凡是量力而行，适可而止。
{:4_308:}
jolinadam 发表于 2016-1-14 11:23
那确实是不错啊 你得问清楚是不是bauspar 我之前谈贷款的时候也找过类似的，不过最后拿过来的angebot看还 ...
所以还没决定用哪种，我们用excel算了，bauspar付的手续费啊 损失利息都算上，确实还是更便宜些。。。唯一不好的就是不确定性，特别是到期银行是不是立刻给贷款这点。。。
gcxyzlrm 发表于 2016-1-14 11:27
所以还没决定用哪种，我们用excel算了，bauspar付的手续费啊 损失利息都算上，确实还是更便宜些。。。唯 ...
恩恩 所以就看你们权衡啦，我们还是希望能自己掌控还款节奏，所以就避免bauspar咯！