买地皮notar termin 居然这么赶，这样靠谱么？

kukafei · 发表于 2015-7-11 20:37

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买Bien-Zenker的fertighaus，委托他们找合适地皮。之前看中了一块私人的地皮，据说很抢手有很多人等着要。这周四得到答复，说我们可以得到这块地皮，但是notar termin居然就约在接下来的这个星期五。到现在我们也没有看到合同草稿。Bien-Zenker负责地皮的中介跟我们说，先不要推掉notar termin，在周五之前好好考虑一下，如果实在要推，就到时候临时再告诉对方。否则买家就很快会把这块地皮卖给别人。地皮的地理位置，周边环境的确不错，我们都很喜欢！关键是，时间这么着急，连合同的影儿到现在都没有看到，去notar那里肯定就是去签合同去了，当场看当场签，这样能靠谱吗？还是说，notar就是国家公证人员，我们可以放心呢？

另外，地皮的面积是448平方，我们并没有见证测量过程，但是vermessung是要收取我们费用的。vermessung到现在肯定也没有搞，否则就已经通知我们了，那这个448平方又是如何确定的？448平方又如何做公证？

求有经验的朋友赐教！万分感谢！

strong · 发表于 2015-7-11 21:06

是不是先核实下这块地皮是否适合盖你们理想中的房型，请gutachter 看是否有 altlast, 土质等等，一般应该是最少也要两周的看entwurf 的期限。

kukafei · 发表于 2015-7-11 21:38

strong 发表于 2015-7-11 21:06
是不是先核实下这块地皮是否适合盖你们理想中的房型，请gutachter 看是否有 altlast, 土质等等，一般应该是 ...

这块地皮跟房产公司的人去看过两次，关于房型也让建筑师看了，说没问题。这个Gutachter我们建房合同里有这一项的，这个Gutachter是买完地皮后建房前来看地皮呢？还是在买地皮前就要来呢？

我们在网上看到了，公证人必须在Termin之前两周出示购地合同的草稿。现在Termin这么急，我们是否有权利提出推迟？这个Termin是Bien-Zenker负责地皮的人约的，电话里得到我们的口头答应，如果现在推迟或者取消，会不会产生notar 的absagekosten或者verschiebungskosten？

strong · 发表于 2015-7-11 22:06

个人建议还是拿到地皮的所有资料，请gutachter在notar 之前看地，看合同entwurf，如果有些不利的条款协商修改，地皮和entwurf把好关，再签合同，推迟一般不会收费的，如果取消，一般也就收一定的出entwurf 的费用，一般不会乱收费的，改termin，最好提前打招呼。

R211 · 发表于 2015-7-11 22:16

中介的把戏，不要信。签了Notar你就被动了。法律规定entwurf之后至少2周，这么急肯定有问题。我们原来要买的那块地，卖方找的notar，合同条款就很有问题。notar不会干违法的事，但他们会替卖方钻法律空子。合同必须自己找人看过才好签

kukafei · 发表于 2015-7-11 22:23

strong 发表于 2015-7-11 22:06
个人建议还是拿到地皮的所有资料，请gutachter在notar 之前看地，看合同entwurf，如果有些不利的条款协商 ...

好的，谢谢！我们周一就打电话过去verschieben termin

kukafei · 发表于 2015-7-11 22:24

R211 发表于 2015-7-11 22:16
中介的把戏，不要信。签了Notar你就被动了。法律规定entwurf之后至少2周，这么急肯定有问题。我们原来要买 ...

请问你们之前买的那块地也是找gutachter看过之后还有vermessung之后才去签合同的对吗？另外，你们当时合同是找律师看的还是找消协？

denkschrift · 发表于 2015-7-11 22:28

你周边环境都看了吗?? 我前几天看到有的地皮真好啊 ,,,但仔细调查发现离得不算太远的不是挨着火车道,,就是附近不算太远有化学工厂或者是不算太远有污水处理厂,,,我都疯了~~~~~ 外加还得留意风向问题!!!!!

robobute · 发表于 2015-7-11 22:38

小心中计，，，，德国的法律是你在notar签字之前，必定有一份原件，有充足的时间，
让你看签约里的条文。一定要全了解原因后，再签字。。。。

notar就是国家公证人员，我们可以放心呢？？？？？？
并非是每个公证处都是公平、公正、公开的，千万要小心，
等你签下去之后，想要哭都哭不出来。楼主可能真的没见过
这些黑暗的一面，连有的律师所作所为都让人不齿，，，，

劝君多三思。。。。。。。。。。。。

kukafei · 发表于 2015-7-11 22:38

denkschrift 发表于 2015-7-11 22:28
你周边环境都看了吗?? 我前几天看到有的地皮真好啊 ,,,但仔细调查发现离得不算太远的不是挨着火车道 ...

那个地方属于成熟社区，周边都是老haus，地理位置和周边环境还是很不错的。买地皮造房子，真的虐心，尤其是门外汉，要学习和操心的事情太多了，就怕不懂吃亏，所以真的需要小心！

R211 · 发表于 2015-7-11 23:22

kukafei 发表于 2015-7-11 22:24
请问你们之前买的那块地也是找gutachter看过之后还有vermessung之后才去签合同的对吗？另外，你们当时合 ...

gutachter只看了合同就觉得地很可能有问题，当时也是中介催我们马上notar,说要不就卖别人，后来我们就没买。结果他们到现在都没卖出去

Aquaspirit · 发表于 2015-7-11 23:50

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lilatraum · 发表于 2015-7-12 07:22

有专门检测地皮的gutachter

多事之秋 · 发表于 2015-7-12 14:39

地的面积Grundbuchauszug里都写着呢

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-7-11 23:50 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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