关于自住房和投资房
学习坛子里的帖子（还没学完），了解到在德国自住房2年以后卖掉的话，免盈利税，投资房则要持有10年以上，再卖掉的话才免税。如果买了有租客的房子，可以以自住为由让租客搬走。（这个理解对吧？）那如果我买了一个有租客的二手房自住。可是原有的租户在搬走以前是要给我付房租的，比如3个月到半年。那么这个房子还算自住房吗？这种情况，有什么相关的条文吗？或者是要在什么机构登记注册么？
那当然不算是自住了，因为你有盈利. 而且你要为你说收到的房租交税！买第二套房子要交更多的税，德国政府要避免别人炒房 买第二套房子要交更多的税？应该没有这个规定啊，请帮忙提供法律出处。 fatbird_cool 发表于 2015-5-17 22:08
那当然不算是自住了，因为你有盈利. 而且你要为你说收到的房租交税！买第二套房子要交更多的税，德国政府要 ...
恩，这个说法挺有中国特色的，我也等具体条款出处。不知道假离婚是不是在德国也流行 所以，要是买了有租客的房子想自住，到底应该怎么做呢？
{:8_485:} 难道免费让他们住到搬走？
shaffe 发表于 2015-5-18 14:20
难道免费让他们住到搬走？
当然是照常收租金阿。 等你搬进去再算自主的时间，不冲突阿
两年就从你搬进去开始算了 shiroki 发表于 2015-5-18 14:55
当然是照常收租金阿。 等你搬进去再算自主的时间，不冲突阿
两年就从你搬进去开始算了
只要自己最后住进去2年，前面收了租金的那段时间就不影响了是吗？
比如，老房客付了6个月租金以后搬走了，我们自己进去住2年，
一共2年半以后，再卖掉房子的话，就不收盈利税了。
对吗？
如果是我们自己住了2年以上，然后把房子出租一段时间，再卖掉的话，又该怎么算呢？
shaffe 发表于 2015-5-18 15:06
只要自己最后住进去2年，前面收了租金的那段时间就不影响了是吗？
比如，老房客付了6个月租金以后搬走了 ...
前面一半是对的， 出售之前的两年是自主就可以。 后面只要你又开始出租就按10年算了。 shiroki 发表于 2015-5-18 15:08
前面一半是对的， 出售之前的两年是自主就可以。 后面只要你又开始出租就按10年算了。
明白了。。谢谢！ fatbird_cool 发表于 2015-5-17 22:08
那当然不算是自住了，因为你有盈利. 而且你要为你说收到的房租交税！买第二套房子要交更多的税，德国政府要 ...
请您快点正言一下吧！大家都被你吓着了{:5_350:} 本帖最后由 fatbird_cool 于 2015-5-19 20:20 编辑
这个我已经问过税务师和财政局了，房屋是不是自住，是从你的名字写在Grundbuch开始，哪怕只出租一个月（除非没人知道，譬如是自己的朋友，并且现金支付），都要等10年以后才免税。财政局给我的答案是，不管是否自住，都要10年后才免税！
德国政府拼命的要搂钱来养难民，大家不会不知道吧，还能便宜了那些有房子的有钱人吗？
kempten.de/verwaltung/haeufig-gestellte-fragen-zur-zweitwohnungssteuer-faq.php fatbird_cool 发表于 2015-5-19 20:12
这个我已经问过税务师和财政局了，房屋是不是自住，是从你的名字写在Grundbuch开始，哪怕只出租一个月（除 ...
那我买的时候就有租客，我要交给政府多少税呢？还有这个人只住半年，我也是要等到10后才免税？？？ 我都不知道该听谁的了。。。
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