柏林wedding区买个小投资房如何

快乐小鸟lalala · 发表于 2015-5-12 20:44

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如题。柏林房价这几年已经涨疯了，回报率惊人，现在虽然已经有点晚，但觉得还是值得入手的。预算有限几个热门区钱不够，发现wedding区这几年房价也涨得不错。大家说说wedding区买个交通方便的50平左右两室公寓投资如何？

或者大家有其他推荐的区？预算是买个总价10万欧出头的小房子。

我不在德国工作，不过已经咨询过德国中介，可以首付百分之50，其余德国银行贷款，利率大概百分之三点多。

各位经验丰富，谢谢指教！

irvine · 发表于 2015-5-12 21:24

首付50%的利率大概应该是0.9%。你这中介够黑。

快乐小鸟lalala · 发表于 2015-5-12 21:53

irvine 发表于 2015-5-12 22:24
首付50%的利率大概应该是0.9%。你这中介够黑。

和德国工作的人比，我的利率肯定是要高一些的。

主要是不确定买什么地段，当然也是预算有限。

谢谢回复哈~~

gmx49 · 发表于 2015-5-12 23:01

你这中介说的基本靠谱。我估计你多找几个银行谈谈，可以谈到1.5%的利率。找个物业管理处替你收租金，把钱存中国买个信托10%回报，差额很大哦。

jxbxcz · 发表于 2015-5-12 23:19

这是柏林最垃圾的区，没有之一，集所有脏乱差穷苦逼Arbeitslose低收入人土人黑人摩洛哥人为一体
硬要跟它比也就越南人区的marzahn了
剩下的两个土区keuzberg跟neukoeln都比wedding好
唯一的好处是购物方便，到处是土超跟一元店，距离市区近，交通方便。走在wedding跟在伊斯坦布尔没有区别。

catwyc · 发表于 2015-5-13 07:19

不自住買環線附近出租應該還好

伯林其它地方漲幅太高短時間內大概也只有這種很便宜還沒漲太多的區有點空間
ps那邊有個專教天才小孩的小學

Bobbyschatz · 发表于 2015-5-13 07:48

出租房不如买在Kreuzberg，那边年轻人多，好出租

irvine · 发表于 2015-5-13 07:51

wedding是最差的区之一，基本就是个土耳其，所以房价才那么便宜。个人认为自住肯定不合适，出租的话未必不赚钱。

快乐小鸟lalala · 发表于 2015-5-14 19:43

gmx49 发表于 2015-5-13 00:01
你这中介说的基本靠谱。我估计你多找几个银行谈谈，可以谈到1.5%的利率。找个物业管理处替你收租金，把钱存 ...

谢谢回复！不知道我工作不在德国是不是可以谈到这么低~~找个物业管理处是什么意思？其实我在法国工作，我知道这里是托付给房产中介管理，不知道德国是怎样，还有收费是如何的。

快乐小鸟lalala · 发表于 2015-5-14 19:44

jxbxcz 发表于 2015-5-13 00:19
这是柏林最垃圾的区，没有之一，集所有脏乱差穷苦逼Arbeitslose低收入人土人黑人摩洛哥人为一体
硬要跟它 ...

谢谢回复！是啊，不在当地的人不了解这些。

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