饕餮到憔悴 发表于 2014-12-31 12:07
夫妻关系上继承和赠与的免税额多少?
HAPPY 2015
10年50万
专业级分享 谢楼主！
如果父母买了房，房产证登记了父母的名字，买时不超过20万，过5年赠与子女这套房子，就是房产证改子女名字，房子5年后市场估价25万，那算80万欧的免税额度之内么？
cpa2009 发表于 2014-12-19 16:56
是的
请教，还是不明白，怎么财政部门怎么界定，拿了父母给的钱买的房产是自己随便买的，还是父母指定买的而被认定是mittelbare Gruendstücksschenkung，而且是不是只要父母赠予在40以内，怎么都免税，谢谢
strong 发表于 2015-3-15 20:17
请教，还是不明白，怎么财政部门怎么界定，拿了父母给的钱买的房产是自己随便买的，还是父母指定买的而被 ...
在赠与时间点，赠与人明确表示，受赠人购买或者自建特定的房地产。
详情RE7.3 und RE9.1 II 2 ErbStR
我也不明白，赠予的钱买房会遇到什么问题？大家是怎样利用这赠予来买房？谢谢大家！
cpa2009 发表于 2015-3-15 23:03
在赠与时间点，赠与人明确表示，受赠人购买或者自建特定的房地产。
详情RE7.3 und RE9.1 II 2 ErbStR
给财政部门通知 Anzeige einer Schenkung 表格里要填写 Gegenstand und Wert der Schenkung,其中一项是
Bei Finanzierungshilfen bitte Hoehe der Unterstuetzung, Kaufpreis sowie Bezeichnung und Lage des zu finanzierenden Grundstuecks angeben.
这项该怎么填写，怎么感觉就是要填写所购入的哪个地产，价格和被资助了多少，会不会被财政部门界定为mittelbare Gruendstuecksschenkung 呢?
mittelbare Gruendstuecksschenkung在Erbschaftssteuer层面不会有任何不利，同样也不需要交Grunderwerbsteuer.仅仅在Eimkommensteuer层面，出租时可能在计算折旧有影响。
本帖最后由 strong 于 2015-3-17 20:03 编辑
cpa2009 发表于 2015-3-17 14:22
mittelbare Gruendstuecksschenkung在Erbschaftssteuer层面不会有任何不利，同样也不需要交Grunderwerbsteu ...
多谢你的答疑。
对于填表的问题，允许我举个例子，可以更容易的理解，父母汇了10万，加上自己在这边的存款和贷款，买了一个2手房，价值30万, 以下的这项是不是这样填写
Bei Finanzierungshilfen bitte Hoehe der Unterstuetzung, Kaufpreis sowie Bezeichnung und Lage des zu finanzierenden Grundstuecks angeben:
100 k EURO (Schenkung der Eltern), 300 k EURO, EFH, Lage des Hauses
即使这样填写也不用交 schenkungs/Erdschaftssteuer, 因为没超出40万，这样理解对么
据我理解。如果你愿意使该赠与界定为Mittelbare Grundstücksschenkung, 你可以直接在Anzeige 写，赠与人赠与多少金额，指定购买某房产。Angaben über Lage sowie Kaufpreis etc. 前提是赠与行为完成或者你有Zusage.
如果不想界定为Mittelbare Grundstücksschenkung，可直接告知收到10万欧元赠与，以及赠与人与你的关系