责任险: 德国租房经常会碰到一些实例
本帖最后由 我爱免费 于 2014-6-27 13:16 编辑在德国租房，肯定会碰到各种问题，有的保险能够理赔的，但是有些却不行。写个专贴，用的都是论坛里面网友提出的例子，看看在保险方面是如何规定的。
老帖已经介绍过，房客造成的损失是Mietsachschäden，一般由第三者责任险理赔。
首先先介绍到底什么是Mietsachschäden。
如果你租别人的房子，如果在租用期间造成了损害，你必须为此损害承担责任的话，大部分私人责任保险都包括租赁财产。包括地面，门，墙，瓷砖, 浴室所有装备，另外，如果配备家居，厨房什么的，都包括在里面。
下面就是网上经常会看到的一些实例
案例一，房屋险和责任险
有网友曾经提出过，洗衣机坏了，水都流出来，把房东的地板全淹了，房东要我负担损失，这种情况是我的第三者责任险理赔，还是应该有房东的房屋险理赔。
首先应该是应该找房东的房屋险，房屋险会检查，这种损失是不是他们理赔的范围，是不是必须由房东负担责任。如果房东把房屋险的保费作为Betriebs-kosten转嫁给房客，并且不属于严重疏忽 grob fahr-lässig，那么房东房屋险不会理赔。哪些情况是 grob fahr-lässig呢，如连接洗衣机的水龙头长时间都没有安装Aqua-stopp 。
如果属于grober Fahr-lässig-keit，那么就找房客的第三者责任险，当然前提条件是房客的第三者责任险必须有租房方面的条款，不是所有的保险都管租用的东西，当然更多的情况，是理赔有限额。基本合同覆盖租用财产大概10万欧元。
对于我们普通租户来说，就是简单的先要求房东通知房屋险，能理赔最好，不能的话，再通知自己的第三者责任险。
案例二，地板
租用的房子，地板出现裂缝，保险方面如何规定
一般正常的小裂缝，那个是算折旧，应该房东负责的，同样的情况是租用家具的损耗等，但是，严重损伤和污迹应该由房客负责，同时也包括家里养的宠物抓出的划痕。一般只要你的第三者责任险合同带Mietsach-schaden的，都可以理赔。但不是所有的都可以找租客的第三者责任险报销
说一个案例，一个德国妇女子啊屋里养了很多猫，地板被抓坏，需要重新换，当然不是房东的责任，但是房客的第三者责任险也拒绝理赔，他们的原因是，养了三只猫，并整体关在家里，应该是宠物主人的责任。法庭也支持这是über-mäßige Bean-spruchung ，所以损坏的地板不属于保险公司应该负责的 Mietsach-schaden，应该房客自己负责。
总的来说，地板的损坏大多数情况是房东的问题，不属于有些租房合同规定的，房客应该负责的Schön-heits-reparaturen。房客搬出的时候，地板和家具的正常折旧都不需要管。只有超过正常使用范畴的损坏，如大的污渍等，才由房客的第三者责任险负责，但是也必须是房客正常需求范围内，如一个人养3只猫，那就不是正常范围内了。
还有一个实例，如果在家用那种转椅的应该知道，经常会把地板划出划痕，那么，这种情况保险负责吗? 德国已经有这样的案例，在Dortmund的一个案例是判房客的第三者责任险赔付的，但是Freiburg 的一个案例是，第三者责任险认为这是über-mäßige Bean-spruchung，不想理赔，法庭最后判决，房客和保险都不用赔，这个是房东的事情，属于正常使用造成的。
案例三，丢钥匙
另外一个经常会碰到的就是丢钥匙了
大家都知道，特别是那种一个钥匙可以开好几个门的钥匙，一丢的话就是整个楼的锁芯都要换，那可能是上千欧的价格。如果家里钥匙是这种的，一定要选带钥匙的保险，因为万一没有保险，这个肯定是房客自付。
例如Asstel家Komfort和Plus就保丢钥匙，而基本的basis 是不保的。而hanseMerkur家的责任险保丢钥匙，但是有自负部分。
案例四，不小心把电磁灶的玻璃打破了
上次好像看到有网友提出这个事情，这种情况找第三者责任险是没有用的，必须有专门的玻璃保险才理赔，一般都是房东应该购买的，如果有的话，就是房东的玻璃保险理赔，玻璃保险一般是不会管到底是谁打破的，唯一要注意的是，玻璃保险最基本的只包门窗玻璃，如家具和电磁炉什么的，要比较高级的合同才保。如果没有玻璃保险，你的第三者责任险也不会赔，必须自己承担。
案例五，房屋长霉怎么办
这个就比较复杂，一般找第三者责任险也没用。如果是房东本身结构的问题，那应该房东负责，但是如果是租客没有定时透气什么，那属于自己处理不当，要自负。
下面是坛子里面介绍的几个责任险
Barmenia责任险介绍，附申请指南 ，申请点这里
Asstel家责任险介绍，附申请指南 ，申请点这里
hanseMerkur责任险介绍，附申请指南 ，申请点这里
不错，顶一个
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