福音福音啊！房屋合同中不能再禁止养猫狗！
本帖最后由 ee07b325 于 2013-3-21 10:51 编辑刚查看TASSO Newsletter的邮件 标题AKTUELL: BGH kippt Verbotsklausel in Mietverträgen -
Hunde- und Katzenhaltung zukünftig nicht grundsätzlich verboten。
lz德语不是很好 就大体看了一下文章 大意是联邦最高法院判决 房屋合同里面禁止养猫狗的条例都为无效。在此之前，在房屋合同中只有养小动物是房东无法禁止的。现在养猫狗也是无法禁止的了。
我太激动了 我家儿子可以不是黑户了！！有很多xdjm也不用再纠结于房东的禁令了 这是咱的权利了！
当然 因为lz德语还不是很好 所以很多细节还没看明白 所以发帖子出来 给德语好的家长们看看 给我们解解惑！
so wie so 是个大福音！
TASSO-Newsletter
AKTUELL: BGH kippt Verbotsklausel in Mietverträgen -
Hunde- und Katzenhaltung zukünftig nicht grundsätzlich verboten
Ein höchstrichterliches Urteil, das die meisten Tierhalter freuen dürfte: Der Bundesgerichtshof, das oberste Zivilgericht, hat heute entschieden, dass das bisher gültige allgemeine Verbot der Hunde- und Katzenhaltung in Formularmietverträgen unwirksam ist (Urteil vom 20.03.2013, Az VIII ZR 168/12)! Bisher galt, dass nur die Kleintierhaltung in Mietwohnungen nicht verboten werden kann.
Das Gericht argumentierte, dass es sich bei dieser Klausel in vorformulierten Mietverträgen um eine unwirksame allgemeine Geschäftsbedingung (AGB) handele. Da ein solch generelles Verbot ausnahmslos und ohne Rücksicht auf den Einzelfall und die Interessen des Mieters gelte, sei ein Mieter hierdurch unangemessen benachteiligt, so das Gericht. Als weiteren Grund für die Unwirksamkeit nannte das Gericht den Verstoß gegen mietrechtliche Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), nach denen der Vermieter dem Mieter den Gebrauch der Mietsache gewähren muss. Ob die Hunde- und Katzenhaltung jedoch zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache gehöre, müsse im Einzelfall abgewogen werden und dürfe nicht pauschal verboten werden.
Das Gericht weist darauf hin, dass die Unwirksamkeit der Verbotsklausel jedoch nicht automatisch bedeute, dass die Hunde- und Katzenhaltung immer und ohne Einschränkungen erlaubt ist. In der Konsequenz muss in jedem Einzelfall die gebotene Abwägung der Interessen von Vermieter und Mieter, der anderen Hausbewohner und Nachbarn erfolgen. Fällt diese Abwägung zugunsten des Mieters aus, so muss der Vermieter der Hunde- und Katzenhaltung zustimmen. "Tiere gewinnen in unserer Gesellschaft immer mehr an Bedeutung. Das Urteil trägt dieser Entwicklung Rechnung und ist daher ein absolut begrüßenswerter Schritt", kommentiert Philip McCreight, Leiter der Tierschutzorganisation TASSO e.V., die heutige höchstrichterliche Entscheidung. 已阅。。。介于最后一段的问题。我打算再找房东求证一下。哈哈哈。。 要的是速度 发表于 2013-3-21 11:00 static/image/common/back.gif
已阅。。。介于最后一段的问题。我打算再找房东求证一下。哈哈哈。。
我理解是我们租户从被动变主动了 养狗不用先经过房东同意了 房东你要是实在不接受 你也得先去问我邻居 我邻居都说ok 那房东也必须ok
是不是呢？ 我觉得这条对房东不公平。如果大家事先协商好，就是要按照约定来执行的。 {:4_293:} 楼主家儿子是猫是狗? liyukun 发表于 2013-3-21 11:59
楼主家儿子是猫是狗?
狗，边牧 ee07b325 发表于 2013-3-21 12:17 static/image/common/back.gif
狗，边牧
我们的问题还是没有解决，因为我们是自己的房子，好象就说了房东不能禁止房客养狗，但是我们养狗估计还是要通过业主大会批准，郁闷。。。 猫还好，要是狗狗真要经过邻居同意啊，要是遇见个没教养的，比如我楼上的土人家的小屁狗，一天就遛几分钟，其他时间就在家里哭，崩溃。。。。。。。。。。。 类似的案例以前在哪里也看到过。基本上就是抓了一个mietvertrag上的漏洞， tierhaltung verboten 和 hundhaltung verboten的区别。
rosemary_2002 发表于 2013-3-21 13:16 static/image/common/back.gif
我们的问题还是没有解决，因为我们是自己的房子，好象就说了房东不能禁止房客养狗，但是我们养狗估计还是 ...
可是租房都以这种形式解决了 自己的房子 这种户主利益更应该受到保护吧 良乡 发表于 2013-3-21 13:28 static/image/common/back.gif
猫还好，要是狗狗真要经过邻居同意啊，要是遇见个没教养的，比如我楼上的土人家的小屁狗，一天就遛几分钟， ...
听说土人都不是很喜欢狗的 我们一楼也有一户土人家庭 见了我家狗都是斜视的{:5_317:} 福音?我看未必.人房东完全可以用其它理由拒绝租房给你... 蝴蝶的语言 发表于 2013-3-21 21:19 static/image/common/back.gif
福音?我看未必.人房东完全可以用其它理由拒绝租房给你...
如果是房屋公司的房子呢？一般我们也不违反他的规定 就是养只狗 房屋公司应该不能随便解除合同吧……
不过私房应该是有可能 加上像慕尼黑那样的大城市 房源紧可能吧
so wie so 我觉得已经很振奋了 当时房屋公司给我们写信说mietvertrag里写明不能养狗 让我们把狗abschaffen 否则解除合同关系。 现在他不能以这条理由 让我们把狗abschaffen了吧～ 蝴蝶的语言 发表于 2013-3-21 21:19 static/image/common/back.gif
福音?我看未必.人房东完全可以用其它理由拒绝租房给你...
没详细研究条文呢
隔壁搬进来一条大狗，如果房东同意他养狗，是不是也不能拒绝我了啊 kitkat 发表于 2013-3-22 12:40 static/image/common/back.gif
没详细研究条文呢
隔壁搬进来一条大狗，如果房东同意他养狗，是不是也不能拒绝我了啊
是，同楼里只要有狗，房东就不能拒绝 kitkat 发表于 2013-3-22 13:40 static/image/common/back.gif
没详细研究条文呢
隔壁搬进来一条大狗，如果房东同意他养狗，是不是也不能拒绝我了啊
那是的,姑凉.木有任何理由拒绝你们养狗的说.希望你们能梦想成真哈...{:5_342:} ee07b325 发表于 2013-3-21 23:52 static/image/common/back.gif
如果是房屋公司的房子呢？一般我们也不违反他的规定 就是养只狗 房屋公司应该不能随便解除合同吧……
不 ...
你们现在有狗么?你说的黑户是你家狗还没给上税么? 蝴蝶的语言 发表于 2013-3-22 12:55 static/image/common/back.gif
那是的,姑凉.木有任何理由拒绝你们养狗的说.希望你们能梦想成真哈...
恩，再观察一阵子，这事儿不能着急啊～～ 蝴蝶的语言 发表于 2013-3-22 12:56 static/image/common/back.gif
你们现在有狗么?你说的黑户是你家狗还没给上税么?
我们家边牧 所有手续都齐全的，税，anmelden, chip 保险，疫苗都不缺。
就是之前房屋公司发信来说房屋合同里规定不让养狗 听说我们有狗让我们处理掉。我们就编了个理由 把房屋公司先糊弄过去了 想着再找麻烦我们就搬家来着 结果现在看起来是可以稍微放心点了{:5_338:} kitkat 发表于 2013-3-22 12:40 static/image/common/back.gif
没详细研究条文呢
隔壁搬进来一条大狗，如果房东同意他养狗，是不是也不能拒绝我了啊
我们邻居也是 有养拉布拉多 之前我们俩都收到房屋公司的信说不让养狗。结果这家德国人去找房屋公司据理力争 ：凭什么不让养 我们啥手续都有 blabla 最后房屋公司让他们养了。他们本来叫着我一起去 但当时我在忙考试 就说等他们完事了 我再去。现在他们既然能养 我家狗比他家还小 没有理由不让养了～ 不能禁止租客养， 但可以不租给养狗的租客啊。
delr 发表于 2013-3-22 14:44 static/image/common/back.gif
不能禁止租客养， 但可以不租给养狗的租客啊。
那是不是也可以不告诉房东有狗呢，反正他也管不了 秋千的秋 发表于 2013-3-22 14:47 static/image/common/back.gif
那是不是也可以不告诉房东有狗呢，反正他也管不了
我也是这么想滴 反正我住着房子 你已经把房租给我们了 不能因为养狗给我们赶出去～这就够了 就不告诉你就不告诉你 就不告诉你{:5_319:} 我理解只是 法定标准合同里面不禁止了
vermieter如果要禁止还是可以的 ee07b325 发表于 2013-3-22 14:58 static/image/common/back.gif
我也是这么想滴 反正我住着房子 你已经把房租给我们了 不能因为养狗给我们赶出去～这就够了 就不告诉你就 ...
合同里有规定 如果他发现了 他真的有权赶走你…… dizzyun 发表于 2013-3-22 23:43 static/image/common/back.gif
合同里有规定 如果他发现了 他真的有权赶走你……
不是吧……真的吗？我这一下从天堂到地狱了啊
可是怎么确定是标准合同还是怎样特例呢？我租的房屋公司的房 就写着只能养小动物 狗这样的大动物要房屋公司的genehmigung 这是标准合同吗？
房屋公司现在其实不知道我们养狗 因为当时带着我们家狗住在房子里的不是我们本人 我们回国了房屋公司d人上来看到了我家代养小哥 听到了屋里有狗，所以后来寄信说知道我们家有狗 不允许 blabla
我们后来去解释说是狗是besuche的 房屋公司纪录了一下就没再找过我们 话说已经过了2个月了
房屋公司没见过我们本人和狗住一起 这样，我们能不能去找房屋公司说我们想养狗，他合同是标准合同 而且邻居被允许养狗了 我们也应该有养狗的权利？给我们家狗一个全新的机会成为房子的一个住户。
真心很混乱啊 闹姐有米有认识权威专业人士能给解读一下的啊？ ee07b325 发表于 2013-3-22 14:58 static/image/common/back.gif
我也是这么想滴 反正我住着房子 你已经把房租给我们了 不能因为养狗给我们赶出去～这就够了 就不告诉你就 ...
这。。就是信誉问题了。。
汉堡听说一但一栋楼里有超过三户养动物的，那合同中不能养动物的条款就形同废纸了。
具体这栋楼是属于一个产权还是分开私人的也算就不清楚了。 ee07b325 发表于 2013-3-23 00:09 static/image/common/back.gif
不是吧……真的吗？我这一下从天堂到地狱了啊
可是怎么确定是标准合同还是怎样特例呢？我租的房屋公司的 ...
应该还是要向房屋公司申请
大概看了一下新闻，貌似不是租客自己想养就可以直接养，还是要跟Vermieter商量
邻居已经养狗了，应该没有理由拒绝你
如果是我的话，我会去申请的，一旦批准了，多安心
我搬进来的时候，房屋公司说养猫可以养狗不行
最近几个月隔壁搬进来一家，而且有大狗
我还在观察，看房屋公司会怎么对待他家，然后打算申请了许可再养
先斩后奏属于违反合同，房屋公司较真起来，真的可以赶走的
红茶C 发表于 2013-3-23 00:27 static/image/common/back.gif
这。。就是信誉问题了。。
汉堡听说一但一栋楼里有超过三户养动物的，那合同中不能养动物的条款就形同 ...
我们楼三个单元 超过2个养狗的了应该 就是不知道别人家的狗狗都有许可么 我就只知道楼下邻居是有了许可的。
而且当时我们刚回到德国看到房屋公司的警告信 第一反应是撒了个谎 说狗不是我们的 虽然把事拖过去了 但是后续还真没想好怎么办 是继续编谎还是跟人家老实交代……所以想着能拖一两个月以至于房屋公司忘了之前给我们寄警告信的事情然后再去申请养狗 要不我下周去试试……
页:
[1]
2