danfengsihuo 发表于 2011-3-6 00:34

买Haus究竟是买地还是在买房？

这个问题可能问得不太清楚。
准备买二手的Haus，看了两个，价格差不多，但是一个Grundstueck 500 平，另一个1400平。前一个房子质量很好，墙体就厚40到50公分，整个房子都是Programieren，Erdwaemepuppen，所有的地砖和浴室的磁砖都是从土耳其定的，地暖等。第二个房子一般， 很普通，也是地暖，Gaszentraheizun，普通的MassivBau。
所以有点迷糊，买房子到底是地值钱还是房子值钱呢？

泛滥の小青春 发表于 2011-3-6 00:49

长远看来地值钱，所以这就是为什么第二个装修没第一个好，但是为什么贵的原因

E.T. 发表于 2011-3-6 01:19

绝对是地值钱

wobu8 发表于 2011-3-6 01:25

绝对是地值钱
E.T. 发表于 2011-3-6 00:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

+1
这就是在大城市，绝佳地段，买个破烂的HAUS 不比买偏远的新房便宜的原因。

天天粽子 发表于 2011-3-6 10:24

+1
这就是在大城市，绝佳地段，买个破烂的HAUS 不比买偏远的新房便宜的原因。
wobu8 发表于 2011-3-6 00:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个理解不是这么理解的吧,你这个之前是指位置,lz问得是面积,偏远地方大面积的地还不如好地方的小一点的地值钱

xindoudou 发表于 2011-3-6 18:44

还是要看两个房子具体位置，居住环境吧
同一个城市东南西北都不能一概而论，看自己的需要了

wobu8 发表于 2011-3-6 19:44

回复 5# 天天粽子
看贴不仔细，拧了{:5_352:}

danfengsihuo 发表于 2011-3-9 10:48

我们是小城市，两个位置都挺好的，地价也都差不多。一个地方大，一个房子好。所以有点想不明白了。

Smile_always 发表于 2011-3-13 19:49

楼主想自己长住，还是打算过渡一下呢？还有1400平米都是bebaubar的吗？

CindyamMain 发表于 2011-3-13 20:13

房子地点，房屋质量都会影响，而且老房子保温不好的话，采暖上每年多出来的也不少，而且地大还有一个税的问题

llleeeooo 发表于 2011-3-14 01:35

这两个Grundstueck的大小不是一个级别的。但是500平米无论是从自己用还是将来卖都已经可以了。在这个条件下，还是选前者，因为地再大，过了一定的平米数都不值钱了。当然如果1400的那个地段很好的话，后者会更好，将来割掉一半卖掉，你还是有很大的grundstueck.

freeman 发表于 2011-3-14 16:24

本帖最后由 freeman 于 2011-3-14 15:26 编辑

地段差不多的情况下，要是我就选1了，这点面积也够了，又不用考虑买得起住不起的问题。
如果你要靠他保值或者升值，那么2应该是个比较好的选择。

XIX公主 发表于 2011-3-14 16:56

同上！
地段差不多的情况下，我也选1，这点面积足够了！而且房子状态还更好一点。

thinkpod 发表于 2011-3-15 17:14

如果是小村里的话，地再大都是浮云。。不如买个好点房子住的舒服多了。

流浪在异国他乡 发表于 2011-3-15 21:27

地太大伺候起来很累很花时间而且很花钱。就算图省事都种成草，到了夏天草不割不行，不浇水不行，春秋还要翻地外加施肥。总而言之500平有一点点小，6、7百比较好，但如果500的房子好，那就比那个地大房子差的要好。我选1

danfengsihuo 发表于 2011-3-16 14:28

楼主想自己长住，还是打算过渡一下呢？还有1400平米都是bebaubar的吗？
Smile_always 发表于 2011-3-13 18:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
打算长住阿。

danfengsihuo 发表于 2011-3-16 14:30

回复 10# CindyamMain

房子1是2005年建成的，据房主说光盖就用了一年半的时间。房子2是2006年的。

danfengsihuo 发表于 2011-3-16 14:33

好像大家都倾向于1，只是房主是土耳其人，所有的地砖，门，家具，瓷砖，装饰物都是从土耳其运过来的。觉得住进去就像生活在土耳其一样。还挺别扭的。但是房子质量真的很好，设施也好。就是装修的太民族化了。
价格估计还可以谈，因为夫妻俩离婚了，急着要钱。
烦恼中。。。。

XIX公主 发表于 2011-3-16 16:28

回复 18# danfengsihuo


装修可以改的亚，房子质量不高的话，你很难再改进的！

我们家的房子原来是70多岁的老人装修的，你说这风格不要恶心死我呀，但是房子质量不错，虽然房子也一把年纪了，但是质量真是没话讲了，我们也照样买了，自己装修了下，虽然还有些地方不能一步到位，但是现在总体感觉就已经很符合我们自己的要求了。

danfengsihuo 发表于 2011-3-18 17:30

是，但是装起来实在是太麻烦了。每层据说按照120平盖的，但是怎么看都小。要是重新弄达到我的要求，那就得掀地拆楼了。{:5_368:}

XIX公主 发表于 2011-3-18 17:39

是，但是装起来实在是太麻烦了。每层据说按照120平盖的，但是怎么看都小。要是重新弄达到我的要求，那就得掀 ...
danfengsihuo 发表于 2011-3-18 16:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

那你这个就不是装修的简单问题了，你是说房型结构不符合你的要求，那肯定是不行了。

另外，什么叫“每层据说按照120平盖的”？你的房子是多大的阿？

danfengsihuo 发表于 2011-3-18 17:47

300平左右。房型还好，只是房主不是这儿做个柱子，就是那儿搭个台子。好好的房子，二楼非要做个什么Galerie，浪费的很。所有的灯，都是土耳其弄来的，那个叫难看。对了，主卧的卫生间更骇，居然没门和窗户。我真不知道该怎么重新装修了。

XIX公主 发表于 2011-3-18 17:59

恕我直言，在我看来，这个就是房型有问题了。我所谓的装修，其实是软装修，刷刷墙，换个窗帘，换置点新家具什么的，最最多，就是铺个地板地砖啥的了，要是要敲墙，开窗开门的，这肯定都不行啊，你这样弄下来的代价太大了。

Aquaspirit 发表于 2011-3-18 18:13

Aquaspirit 发表于 2011-3-18 18:16

danfengsihuo 发表于 2011-3-19 01:11

照楼主的形容, 这么不符合中国人审美观念的房子, 有必要买吗?
Aquaspirit 发表于 2011-3-18 17:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
主要是我们看了很多房子，但是比这个质量好的还真没有找到。看了德国人卖的，家里收拾的很好，很漂亮，装修的风格和我们想象的风格很类似，可是不是朝向不好，就是房屋结构不好。要么就是太小。前几天刚看的一个真的很不错，装修，房子的高度，结构等都很满意，就是朝向， 花园朝北，大门朝南。卧室朝北和朝西。我实在是接受不了。
买房实在是一个很麻烦的事情，正考虑是否自己盖呢。

娃娃妈 发表于 2011-3-19 22:05

地，存在着升值，尤其将来通货膨胀的话，地大的话按理升值的多
但是，要是在反正也不是什么大城市的市中心，房基地也就那么回事吧
从居住的角度说，房子质量越好，住的越惬意。
小地方，还是选好房子吧。
大地方，选地理位置好的、大的房基地。

danfengsihuo 发表于 2011-3-22 15:01

地，存在着升值，尤其将来通货膨胀的话，地大的话按理升值的多
但是，要是在反正也不是什么大城市的市中心 ...
娃娃妈 发表于 2011-3-19 21:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


谢谢建议。很有道理。我们是小城市，但是房价可真不便宜。
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