{:5_358:}对了，希望你成功哈。
本帖最后由 XIX公主 于 2010-3-6 09:01 编辑
我们最近也在买房。今天和银行说的，银行周一给我们答复，只要一个同意贷款给我们的证明就可以和Notar约 ...
兔牙牙 发表于 2010-3-5 20:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是的，我们也是要这个证明即可，就是不知道要多久，所以来问问买过房，或正在办理贷款的朋友们。
还有，我们是周四和银行负责贷款的人联系的，因为认识她，所以她当时就和我们说了，她个人认为这笔贷款，问题不大，而且初步估算每月还款额度也告诉我们了，昨天我们把房子其他的相关资料又都发给她了，现在就等下一步答复了。
由于都没有办理过贷款，从其他方面了解的信息说大致程序是这样的：
1，我们提供所有材料，通过初步审核
2，银行方面给出一个贷款组合offer
3，我们同意这个offer的话，银行负责代款的人把我们的贷款申请递交上去
4，如果通过贷款申请了，应该就会给出一个贷款证明
5，…………
6，…………
其实只要到第4步为止，我们就可以和房东亮牌了，可以和Notar约日期了。不知道我理解的对不对？
我们现在应该是刚走到第一步，就是不知道后面的2，3，4要耗多久哦？
本帖最后由 XIX公主 于 2010-3-6 08:36 编辑
你怎么跟我上次一样啊，你先去要一个Notar的termin，然后同时跟银行联系，要看银行饿，有些很慢，半天都 ...
YY2008 发表于 2010-3-5 21:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢你的建议，但是没有银行贷款证明，去Notar约也是白搭，到时候如果没拿到贷款证明可就麻烦了，而且我们的房主说了，谁先和她联系，出示贷款证明，她就和哪家去Notar约时间，所以，对我们来说，只要快于其他买房人拿到贷款证明，就是胜利了，至于什么时候约Notar，不是那么着急了。
对了，希望你成功哈。
YY2008 发表于 2010-3-5 21:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢，成败，基本在我回国前就能见分晓了。
本帖最后由 XIX公主 于 2010-3-6 09:25 编辑
回过头来简单说下这套房子的情况吧！
房子是1960年的独栋，现在的房主是当年的老房东的太太，年龄已经有70多岁了吧，从1982年开始，老房东过世后，这个房子被修缮一次后就一直开始出租（卫生间和所有门窗），2000年屋顶和屋顶保暖都新做了，翻新了所有电路和水管，2002年新建了车库，2005年重新粉刷了内墙和外墙，从新铺了底层所有地板，2008年换了客厅内的落地门窗，同年翻新了花园里的晒台。
房子地皮641平米，居住面积110平米，地下室40-50平米，地下室有暖气设备房，洗衣晾衣房，储藏室，还有一个带大窗的空房间，地下室是很干燥的。底层有厨房，餐厅，客厅，卫生间带浴缸，从客厅有直接的门到晒台和花园。2楼有3个卧室，一个卫生间带淋浴房。
2005年底，房子做了一个Wert Gutachten，价值14万（这也是我们的成交价）。
花园朝南，此房位于纯居住区，在一条死胡同的第一幢，胡同里还有大概10多户人家吧，死胡同后就是大片的森林。房子的地段是很安静的。
这个房子和前一套17万的是同一个小镇，只是差几条街而已，所以出行交通都和前者一样便利。前者1200平米的地皮交140欧/季度的地税，这个房子我们估算，地税也估计就一半价格吧。
此房最最大的优点就是，没有中介！14万的房价，没有额外中介费用，这也能省不少钱呢，所以对这房子感兴趣的人不在少数。
其他的，等我想到了再来说说。
是的，我们也是要这个证明即可，就是不知道要多久，所以来问问买过房，或正在办理贷款的朋友们。
还有 ...
XIX公主 发表于 2010-3-6 08:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
银行的人如果口头说基本差不多其实就是基本可以批的. 你们把房子的资料交给银行, 然后把目前的情况告诉银行的人, 说是要争取时间不然房子就没了. 银行那边可定会加快速度的. 关键你要多打电话到银行催他们.
银行的人如果口头说基本差不多其实就是基本可以批的. 你们把房子的资料交给银行, 然后把目前的情况告 ...
Azzd 发表于 2010-3-6 11:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩，谢谢你的信息。银行的这个人我们本来就认识，所以对我们家的经济状况也比较了解，这次和她一说，她立刻就帮我们直接作了基本评估，并口头告诉了我们结果，那个时候资料基本都没给呢，大家都是口头交流。现在资料基本已经都到位也给她了，她也知道时间紧迫，如果晚了，房子就没了，所以她这边是基本不会给我们拖得，就是不知道交了正式申请后，正式批贷款的负责人那边要多久呢？！
焦急等待中阿，希望下周能有消息吧！
回过头来简单说下这套房子的情况吧！
房子是1960年的独栋，现在的房主是当年的老房东的太太，年龄已经有 ...
XIX公主 发表于 2010-3-6 09:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_394:}便宜，期待lz成功购入，再开个装修楼
本帖最后由 XIX公主 于 2010-3-6 14:45 编辑
便宜，期待lz成功购入，再开个装修楼
violazen 发表于 2010-3-6 14:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢，我也希望能够成功购入亚！！{:5_381:}
装修我们不打算大弄呢，房子内装很新的，我们就打算粉粉墙，弄弄地板，入住了。{:5_387:}
不过，无论如何，每次都有进步，第一套看中的房，连价格都没机会还就没了，第2套房，顺利出价，虽然未能达成一致，但是比第一套已经进步了，第3套房，顺利出价，也得到了明确回复，现在就看贷款的速度了，就算最后拿不到，我们也又通过这套房子学会了很多东西，积累了很多实际经验，为下次做好充分准备。
反正我是很乐观的，这套不行，再继续寻找下一套咯！当然，现在的希望是这套就能成，这样终于可以不用天天搜房产信息了！{:5_355:}
说起银行出同意贷款的证明，当时把我给急得就想骂人。
他们知道我们很急的，说尽快办妥，结果整整4周才搞好。
可能我们情况比较特殊。我和老公是中国人，没有长居，他们要我们的Steuerberater 提供我们过去几年的收入证明，这就要一周时间。
我们天天电话催，可是银行不是有人今天开会，就是明天出差，回答我们的永远是快了快了，没有个具体时间，把我给气得。。。
房东原先答应先等我们的，可他的房子太好了，很多人要，三个星期后房东也顶不住了，要我们给他写个协议，就是如果我们最后没买他的房子，那我们要给他房价的2%作为赔偿，我老公对这幢房子志在必得，马上给签了。
一个月后，终于通知我们可以签合同了。其实那时候我已经不再着急了，我想我们该做的都做了，如果还不能买到这房子，那就说明我们跟这房子无缘，着急没用。
这期间我们也经常跟房东联系，请他给我们点时间的。